《深圳楼市早7条》总第598期
图1：深圳一二手住宅成交数据
①均价8300元/㎡！32户认购616套安居深乐花园住房年底交付
(资料图片仅供参考)
1月30日，深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局发布“深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局关于安居深乐花园项目住房认购资格审核结果公示的通告”。安居深乐花园从12月14日起接受认购申请，该批次住房房源共616套，其中88㎡三房户型494套，117㎡四房户型122套，配售均价为8300元/㎡，预计交付时间为2023年12月31日。
安居深乐花园项目住房（以下简称“本批次住房”）认购工作已于2023年1月17日结束。深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局会同相关部门对44户认购家庭的资格进行了审核。通告显示，经过核查，该批次住房合格认购家庭共32户。2023年1月30日至2023年2月3日，在深圳市深汕特别合作区官方门户网站公示5个工作日。
②2022年，南山区房地产开发投资增长11.3%
1月31日，南山统计局公布了2022年全年南山区经济运行情况。2022年南山区地区生产总值（GDP）为8035.88亿元，按不变价格计算，增长3.3%。三年来，南山区GDP增长近2000亿元，跨越两个千亿级台阶。
在过去的一年，南山区战略性新兴产业增加值4435亿元，增长4.9%，占GDP比重达55.2％。固定资产投资在过去的一年增长7.3%。其中，建安工程投资增长5.7%；房地产开发投资增长11.3%。投资结构不断优化，工业投资增长47.2%，占固定资产投资比重13.1%，较2021年提高3.6个百分点；基础设施投资连续加快，增长39.4%，较2021年提高3.2个百分点。
③提前还房贷等7个月？深圳多家大行线上申请通道关闭
据媒体报道，近日深圳多家国有大行APP的线上提前还房贷的通道已经关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。去年初，深圳主流银行可以实现线上申请，一键还款，整体办理速度较快。某大行的客户经理坦言，这个变化是从去年第四季度开始的，客户需要到网点人工提交申请。
以建行为例，该行APP在“提前还本申请”中提示，“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响，请您谅解。如有疑问请联系您的客户经理或咨询贷款经办行。”农行方面表示，房贷提前还款须至少提前30天到贷款网点提出申请；
现在申请提前还房贷，需要多长时间才能成功办理？各大行给出的预计时间表不一。深圳某大行的贷款经理向南都湾财社记者表示，客户提交申请表后，正常情况下， 需要等待3～4个月以上。如果个人还贷的金额较少，速度也有可能快一些。另一家大行则表示，现在申请的话，预计一季度内能够完成提前还贷。有的银行则表示，目前新申请提前还款客户需等待7个月左右，相当于要下半年才能还贷。
④深中通道海底隧道最终管节浇筑完成
1月31日，中交四航局承建的深中通道海底隧道最后一个管节（非标准管节、含最终接头）—E23预制完成，该管节总长164.5米，浇筑完成后的钢壳混凝土管节重约8万吨。深中通道海底隧道全长6845米，其中预制沉管段长5035米。
深中通道海底隧道沉管段长约5公里，由32个管节和1个最终接头组成，双向八车道，为世界最宽、最长钢壳混凝土沉管隧道。深中通道全长24公里，预计2024年建成通车，届时从深圳到中山的车程从目前的2小时缩至20分钟左右。
⑤首套房贷利率3.7%！广东一地下调房贷利率
继郑州打响新年降首套房贷利率下限“第一枪”后，近日，珠海、福州、厦门等多地也跟进下调。1月31日，有媒体从中行、工行、建行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房贷利率最低可执行3.7%。
同日，工行福州某支行的工作人员表示，之前该行首套房贷利率是5年期以上LPR减20个基点，今天调整为5年期以上LPR减50个基点，即降到了3.8%。此外，中行厦门某支行目前首套房贷利率降至3.8%。
据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
⑥江苏盐城：公积金贷款调高至100万
据江苏省盐城市住房公积金管理中心1月31日消息，盐城市将调整住房公积金使用政策。其中，调高住房公积金贷款最高限额，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。
贷款年限方面，住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。生育二孩、三孩及以上的家庭在盐城市购建自住住房的，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元；生育二孩、三孩及以上的家庭符合租房提取条件的，每月提取住房公积金支付房租限额在现行标准基础上分别上浮20%、40%。调整后的政策从2023年3月1日开始执行。
⑦河南发布百家本土房企白名单
1月31日，一份中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅的红头文件在网上流传，名为《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》（简称《通知》）。据报道，有媒体同日下午从相关入选企业处证实了上述文件的真实性。“这个名单是真实的，是省里相关单位的研究决定，不过我们目前内部没有还接到通知，也是通过公开渠道获悉这一事项的。”
另据报道，人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布了《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》。《通知》提到，已筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，对这些企业将进一步加大金融支持力度。从白名单看，多为河南知名本地房企，包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、正商等。从区域分布情况看，100家白名单企业中，郑州21家企业入选，占比最多；开封（5家）、洛阳（7家）、南阳（10家）、商丘（5家）、许昌（5家）等城市也有房企入选。
《通知》表示，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。要在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。同时对白名单企业，将采用动态调整的方式。
来源综合自：中国新闻网、南方都市报、证券时报、每日经济新闻、深圳特区报、深圳房信网
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