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深圳楼市是篝火还是星火?有盘销20亿,有盘难卖一成

4月以来,深圳新房市场似乎悄悄烧起了一把火。开盘现场捷报频传,朋友圈推送沸腾的现场画面,热销突破1个亿、2个亿、5个亿……德祐的一线置业顾问告诉南都湾财社记者,“清明假期三天的看房安排满了,自己都有点不敢相信,可以说这是最近半年来最好的时候。”

但市场成交数据,却并没有如此火爆。来自深圳房地产信息平台数据显示,4月1日-24日,深圳新房网签数量达到2430套,而3月总网签量为2859套。跟3月份相比,成交量仅出现小幅增长。

市场真实成交情况究竟如何?

各项目喜报。图源自网络

冷热不均!有盘热销20亿,有盘门庭很冷清

同样都是市场上的新项目,不同楼盘却正在上演着不同“冰与火之歌”。

4月22日,龙华鸿荣源壹成中心十区开盘的第二天,不少中介在朋友圈转发了“开盘当日销售超20亿”的喜报。记者上午11点来到现场,展示中心坐满了来签约的客户,不少人带着孩子和父母来一起见证人生重要的买房大事,现场人声鼎沸好不热闹。“我们是昨晚开盘的,截至中午大概卖掉了300多套,具体的成交数据还没统计出来。”现场的销售告诉记者,项目蓄客已有一段时间,尽管成绩不错,但已不能同前几期开盘的数据相提并论了。

项目开盘第二天签约现场。

记者注意到,鸿荣源壹成中心十区于4月21日晚上开盘,项目共1056套,建面约85-93㎡的精装住宅,主力为3房2卫的户型产品。

同样是龙华的楼盘,热闹却并不相同。记者在走访时发现,可能是由于工作日,不少项目售楼处的现场十分冷清。“我们这个楼盘目前很难卖,同周边竞品比没有竞争力,说服不了客户,近期基本没有成交。”位于民治的一个案场策划无奈地同记者说,龙华过剩的供应量是项目在市场上没有声音的主要原因。

据媒体数据统计,2021年,龙华有约12个新盘入市,供应了8000多套新房,除了上半年入市的尚誉红山里和壹成时代花园(壹成中心二区)开盘实现"日光",其余项目目前均有房源在售。

去年入市的项目严重滞销,今年又即将推出一波新盘。据统计,2022年,龙华待入市新盘量同样多达十余个,含3个去年新出让的宅地项目。除鸿荣源博誉府和卓越柏奕府是二期加推外,其余9个均为纯新盘。目前,万科启城和鸿荣源壹成中心十区均已开盘,并取得不错成绩,这也给去年还未清库存的项目带来了更大的压力。

龙华某正在建设中的楼盘,预计2024年交楼。

有项目开盘9个月卖出不到一成

存量楼盘的去化艰难的情况不止出现在龙华,南都记者注意到,近日,深圳大鹏新盘满京华云曦花园调低了项目售价,备案均价由3.45万元/㎡降至2.9万元/㎡,每平方米降了5500元,总价最高下调了73万元/套。

据深圳房地产信息网关于项目的动态栏目显示,4月20日,满京华云曦花园最新备案价出炉,可售房源共800套,位于项目的2/3/4/5/7/8/9/10栋,建面约77-115㎡,均价约2.9万元/㎡。而在深圳房地产信息平台,项目显示的备案批准时间为2021年7月29日,彼时上述网站同样发布了项目备案的动态,同样的楼栋和房源数量,9个月前的备案均价显示为约3.49万元/㎡。

深圳房地产信息网的项目动态。

对于调低备案价的做法,市场猜测或是去化艰难所致。同样在深圳房地产信息平台,记者看到截至4月20日,项目显示已备案或已签认购书房源只有70余套,这也意味着,从去年7月至今9个月,该项目只卖出不到一成。

除大鹏的项目外、龙岗、宝安、光明等部分去年开盘至今未清盘的项目也在“绝地求生”。早在去年,便有媒体爆料深圳部分楼盘未开盘便启动转介,甚至有的项目给出了“深圳史上最高”的佣金点数,但从后续市场反馈来看,效果甚微。

从深圳房地产信息平台的网签数据来看,去年12月开盘的卓越柏奕府,656套住宅,目前显示已备案或已签认购书的房源仅70多套,同样在去年底开盘的万福花园推出1599套,而官网显示已备案或已签认购书的房源数量为个位数;而今年1月以认购1套开局的深圳楼市2022年首盘安联尚璟府,项目推出353套房源,至今官网显示已备案或已签认购书的房源同样不足10套。

篝火还是星火?业内:5月市场会现暖意

深圳楼市只是短暂火热了一下?对于四月份的楼市情况,熟悉深圳市场的地产中介告诉记者,“清明前后市场确实有明显的回暖,尤其是假期几日,但假期过后可能由于工作日的原因,成交和客户量都略有下滑,整体情况还是比疫情封城期间要缓和很多。”

那么火热的现象是否能延续,对于深圳楼市烧起的这把火来说,是篝火还是燎原的星火?

南都记者注意到,近期政策端和监管侧房地产市场暖风频吹,“满足合理住房需求”的定调使市场信心得以逐步恢复,部分二、三线城市也频繁发布例如降低首付比例、放松落户政策等“松绑”信号。但在中国社科院金融研究所原金融发展室主任、研究员易宪容看来,各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖,存在着较大的不确定性。

而就市场回暖的情况来看,中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场活跃度不足,虽然信贷政策持续宽松,放款难已全面缓解,但受疫情影响叠加热点城市对改善型住房的信贷政策依然严格,楼市整体热度上升较为缓慢。

“四月回暖速度在上升,但预计要到5月以后才会有比较明显的暖意。”多位业内人士都表达了相同的观点,二季度市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。

关键词: 信贷政策 住房需求 中国社科院

责任编辑:Rex_28

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