据深圳市规划和自然资源局消息，3月21日，深圳市综合改革试点首宗二三产业混合用地——龙岗区二三产混合用地（宝龙片区）改革试点地块挂牌成交，深圳市特区建工集团有限公司以62900万元竞得该宗地。该项目是深圳探索在片区尺度下二三产业的综合开发和混合利用的创新案例，是深圳多层次、全覆盖、高品质的产业空间供应体系的重要一环，将有效促进龙岗宝龙片区内产业的规模集聚和组团发展，提高片区土地利用综合效益。
宗地位于宝龙街道新能源产业基地，用地面积103707.87平方米（不含已建城市道路），土地用途为普通工业用地、商业用地、交通设施用地。其中，交通设施用地为公共通道用途（允许地上地下连通），由竞得人建成后无偿移交政府，24小时向公众开放。宗地计入容积率的总建筑面积400439平方米，其中厂房341624平方米、宿舍29631平方米、酒店22454平方米，商业2330平方米、食堂2000平方米、公配设施2400平方米。
作为深圳市首宗二三产业混合用地改革及优质产业空间供给双试点项目所在地，未来的宝龙片区将打造集“工业+商业+文体设施+公园绿地”于一体的产城融合示范新标杆，为全市二三产业混合用地综合开发的土地供应模式提供可复制、可推广的“龙岗样本”。
据悉，龙岗管理局按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》等文件要求，结合产业规划、空间规划，开展了全区产业基底调研，选取了宝龙科技城G02203-0022号宗地作为优质产业空间试点项目，与二三产混合用地试点改革内容叠加，通过遴选确定平台企业作为开发建设主体，推动项目加速落地，并依托“总成本+微利”方式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配，打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式。
在不突破《深圳市城市规划标准与准则》中“工业用地单宗配套比例不高于30%”的前提下，保持公配设施比例总面积占比不变，改变每一宗地均需配置相应比例公配设施的传统配置方式，集中布局邻里中心、宿舍、食堂等相关配套设施，形成约3.5万平方米的连片公共服务设施，同时允许地块间空间连通等。通过产业与商业用地混合，减少商业用地规模，将部分商业用地调整为工业用地，并在该工业用地上集中配置邻里中心和工业配套，打造集生产、生活、休闲于一体的功能完善的产业社区。试点项目经规划调整后，综合配置了产业、商业，以及相关配套服务设施，整体提升了公共服务设施规模品质和土地利用效率，促进了企业集中生产制造，打造了高质量职住平衡的产业园区，更好地满足产城融合的发展需求。
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