房子有贷款还可以抵押贷款吗?
房子有贷款是可以做二次抵押贷款的。但是二次抵押贷款需要满足几个条件，一是借贷人负债率不能过高，二是借贷人征信状况良好，三是办理抵押的房产比买房的时候房产价格升高了，而且有增值空间。一般办理有房贷的房产抵押，银行会慎重的评估房产的现有价值以及增值空间。
100万的房子抵押贷款多少钱?
(一)商业银行
商业银行主要根据房屋属性、评估价来确定贷款金额。一般来说，商品住房的抵押成数最高为七成，商品别墅的抵押成数最高为六成，写字楼和商铺的抵押成数最高为五成。
如果房屋的评估价可以达到100万的话，商品住房最高能贷到70万，商品别墅最高能贷到60万，写字楼和商铺最高能贷到50万。
(二)持牌金融机构
市场上有些持牌金融机构可以做超出商业银行抵押贷款成数的贷款，但是对于贷款人资质的要求会更高，同时贷款利率也会更高。
如果房屋的评估价可以达到100万的话，结合贷款人资质情况，最高可以贷到100万，但是贷款金额越大，贷款利率也就相对越高。
(三)担保公司
担保公司能担保的贷款金额与商业银行抵押贷款金额差不多，但是会根据贷款金额收取1%到1.5%的担保费用。
如果房屋的评估价可以达到100万的话，商品住房最高能贷到70万，同时收取7000元到10500元的担保费用;商品别墅最高能贷到60万，同时收取6000元到9000元的担保费用;写字楼和商铺最高能贷到50万，同时收取5000元到7500元的担保费用。
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