4月8日，深圳宝龙专精特新产业园首期工程主体结构封顶，为全力冲刺2023年底建成交付奠定了坚实基础。作为深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”“小巨人”专业园区，项目将建设成全市先进制造业园区标杆和“工业上楼”典范，为深圳“20+8”产业集群和龙岗区“3+4”区域产业格局高质量落地提供有力支撑。
项目以市场价的30%-50%分割销售给优质企业
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项目位于宝龙先进制造业园区内，属于深圳20大先进制造业园区的龙岗东部先进制造业园区，将围绕市“20+8”产业集群，聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，集聚专精特新企业，培育上市企业，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。
宝龙专精特新产业园首期封顶。
项目总占地面积约8.84万㎡，容积率4.53，计容建筑面积约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡，配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，融合周边科创公园及城市公园，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。
据悉，项目践行《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策，率先采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，并以“总成本+微利”的价格（约市场价的30%-50%）分割销售给符合条件的优质企业，为企业降本、提质、增效。意向购房企业经龙岗区产业主管部门遴选后，由特区建工集团提供“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。
项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，单层可分割面积约2500-17000㎡之间，层高4.5-8m、荷载0.8T-2T/㎡、柱距约9m*10.5m；每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯。
企业可快速搬迁、“拎机投产”
自项目落地以来，特区建工集团持续强化“招商前置+定制化建设”模式，高质高效推动企业遴选、工程建设等工作。借助特区建工集团自主研发的高装配率施工生产体系，项目实现高标准厂房的工业化批量快速建造，应用“BIM+CIM”技术，一次成型，实现二装前置及产线提前布置，让企业快速搬迁、“拎机投产”。在招商前置上，探索建立“定量评价+走访调研+专家评审”的遴选工作机制，取得积极成效，已与首批意向企业成功签约，并以“一企一案”的方式推进企业提出的定制化服务需求。
宝龙专精特新产业园。
深圳柯赛标识智能科技有限公司是首批签约入驻宝龙专精特新产业园的企业之一。该公司财务总监董朝霞介绍，公司专注于商业综合体、城市办公、公建项目、文旅空间、新商业连锁等领域的智慧标识及系统的研发、生产与创新。公司发展的20年间，已经搬迁4次。迫切需要一个可以让企业安心发展的地方。“我们一直希望在深圳龙岗拥有一块属于自己的生产基地，最主要的考量因素就是龙岗的营商环境和员工的意愿度。在龙岗创业15年，我们深深感受到龙岗区委、区政府对企业的关心和支持都是实实在在的。”董朝霞说，作为深圳首个优质产业空间试点项目，宝龙专精特新产业园相关配套和政策符合企业发展规划。在通过龙岗产业部门的遴选后，公司也提出了自己的定制化需求。“我们对房屋层高，地面承重，电梯尺寸以及用电等都有着较高的要求。而这些，宝龙专精特新产业园都满足了我们的要求，做到了专业化定制。比起我们自己建厂房，特区建工肯定更加专业。”董朝霞表示。
首批签约入驻企业——深圳市国立智能电力科技有限公司副总经理熊彪当天参加了封顶仪式。他告诉南都记者，他已经不是第一次到现场。“去年刚开工的时候来过一次，今天再来，都已经封顶了，建设速度很快。”熊彪说，公司是电力系统设备研发制造企业，在深圳发展多年。未来，计划将研发办公以及新设备的生产制造放在宝龙专精特新产业园。
特区建工将为深圳“工业上楼”提供超150万㎡优质产业空间
当前，龙岗区锚定高质量发展首要任务，坚持“工业立区、制造业当家”，加快构建“3+4”区域产业高质量发展新格局。作为深圳国资系统唯一具有城市基础设施全链条服务能力的企业，特区建工集团紧紧围绕龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略，以更高水平、更高质量，建设龙岗、服务龙岗。
围绕传统产业升级和新兴产业壮大两个方向，特区建工集团着力培育新产业新技术新业态新模式，通过“工业上楼”引导先进制造业集聚发展，增强产业链供应链稳定性。作为领衔深圳优质产业空间供给试点改革和二三产业混合用地试点的“破题”之作，深圳宝龙专精特新产业园将以“先行示范”的标准，推动项目招商、建设、运营等工作提档增效，加速集聚创新要素，全面赋能“专精特新”“小巨人”企业发展。同时，特区建工集团将全力推动平湖跨境电商产业园建设和园山优质产业空间试点项目落地。
效果图
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据介绍，特区建工集团扎实推动优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划，创新编制针对20大先进制造业的产业空间设计技术指引，承担全市优质产业空间供给试点改革使命，将投资超120亿元，为深圳“工业上楼”提供超150万㎡优质产业空间，保障先进制造业企业对于高品质、低成本、定制化产业空间的需求。
特区建工集团相关负责人表示，该集团将坚持专业化和高品质，持续强化产业“投建营”一体化平台功能打造，努力形成更多“工业上楼”的“深圳探索”“深圳实践”，全方位和全周期服务推动深圳“20+8”产业集群高质量落地，助力深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心。
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责任编辑：Rex_09
